多伦多怡陶碧谷湖滨联排别墅「Lake & Town」Daisy黄岚白金VVIP代理 - 著名的多伦多房地产专业评论；优秀的金牌地产经纪人团队

「Lake & Town 」楼盘推荐

「Lake & Town」坐落于美丽的安大略湖边，距离多伦多市中心15分钟开车，地址是225 Birmingham St, Toronto，由多伦多最大开发商Menkes开发的联排别墅项目。项目共有210个叠层联排别墅。107个两居室和103个三居室，面积分别为1,162平尺和1,345平尺。两房60余万起，三房70余万起。

「Lake & Town 」投资分析

价格优势：

「Lake & Town」价格在$530-$540每平尺，市中心已经到了$1400-$1500每平尺。同样花65万，在这里可以买到湖滨2房排屋加车位，但是在开车5-15分钟的市中心只能买一个小号无车位一房。

地理位置：

联排别墅所在地伊陶碧谷（Etobicoke）位于多伦多市西边，占地面积约为多伦多市的20%，人口仅占总人口数的13%，其中32%是25-44岁之间的工作人群。她面朝安大略湖，背靠High Park。她靠近多市中心，可以随时融入繁华的都市生活，又比市区多了宽敞的道路、优美的湖景和绿荫、大量的公共休闲空间，价格还便宜。联排别墅位于南伊陶碧谷（South Etobicoke），走路5分钟到安大略湖畔。周围是别墅区，加上公园，湖滩，商店，餐厅，和Humber院校，嫣然像一个在大城市里面湖滨小镇。从「Lake & Town」开车5-15分钟到金融区；坐GO Train14分钟到Union Station。 租金市场： 联排别墅马路斜对面（走路8分钟）就是汉博学院（Humber College）湖滨校区。汉博学院在多伦多当地很名气，已连续15年成为安大略省被申请学校第一名。常年有33,000个全职学生，其中6,000是国际学生。“学校旁的投资房对‘经济危机’免疫” –经济好，或者经济坏，都有学生的刚需租金收入。联排别墅所在的南伊陶碧谷又夹在多伦多市中心（600,560个工作机会）和密西沙加市中心（438,168个工作机会）中间，很多家庭会选择离工作地方近，且空间大环境好的伊陶碧谷。在附近，两室联排别墅租$2500/月，三室联排别墅租$3000/月。

开发商：

「Lake & Town」由多伦多本地开发商Menkes承建。有着65年建筑历史的Menkes，在多伦多当地可以用家喻户晓形容。相信很多读者或住过他们开发的公寓和别墅，或工作过他们开发的写字楼和工业区，或短住过他们建的酒店。在多伦多的社会关系网层面，Menkes是加拿大人寿保险公司Sun life和电讯公司Telus的房东，被安大略省酒业部聘请建总部大楼，为多伦多大学和加拿大最大科技孵化机构MaRS建科学研究院，还是为数不多的有资质与安大略省基建部合作，并可以把自己的楼打通到多伦多地铁系统的开发商。

「Lake & Town」楼盘数据

项目名称：Lake and Town
开发商：Menkes
类型：联排别墅
单元总数：210户
房间类型：2 & 3 Bedrooms
具体地址：225 Birmingham St
管理费：$0.19/平尺
建完日期：2023年春天
价格：low 600’s，送车位
付款方式：签字时$5,000，30天付清5%尾款，120天5%，370天2.5%，540天2.5%

因为该项目只有210套，非常难拿，肯定是一个买家远超单位的项目，开发商不会分给每个“VIP”地产经纪。加拿大也是“关系”社会，一定要找和开发商平时经常合作的，指定的白金经纪申请拿盘。作为Menkes多个项目公司销售冠军，黄岚团队会尽全力帮客户拿到想要的户型买房程序：先向Daisy黄岚提出自己想要的户型，以及提供ID，电话，邮箱，住址，和职称。得到信息后，Daisy黄岚会帮忙向开发商递交Worksheet（意向书）。在之后的一周内，被选中的客户会得到通知。安排签字。

「Lake & Town」户型

3房，75-80万之间 2房，65万上下

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