GTA大多伦多【地产行情简报】

2024年4月

四月,GTA大多伦多房屋成交均价年同比持平,月环比上涨3.1%,成交量同比萎缩5%

具体来看价格方面,独立屋均价年同比上涨2%,月环比上涨3.4%,公寓Condo价格年同比上涨1%,月环比上涨4%,半独立屋和镇屋同比价格分别持平和下降4%,月环比价格都有所上涨

成交量方面,独立屋和Condo都有7%的年同比萎缩,半独立屋和townhouse成交量同比基本持平

四月份,大多伦多地区新上市房源同比大增,买家在等待降息的同时有更多选择,然而一旦降息开始市场价格将会重拾升势,大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer如是说

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GTA大多伦多【房产行情简报】

2024年3月

三月,GTA大多伦多二手房成交均价年同比上涨1.3%,月环比上涨1.2%,成交量同比萎缩4%

具体来看价格方面,独立屋均价同比持平、半独立屋上涨3%,镇屋同比上涨1%,公寓价格同比下降1%

“房价增长预计在春季加速,并在今年下半年可能更为明显,届时成交量增长将赶上并消化房源上市的增长。目前许多社区已经开始出现卖方市场条件,未来几个月借贷成本的降低将有助于推动需求增加”,大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer表示

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GTA大多伦多【地产行情快报】

2024年1月

2024年一月份,大多伦多二手房屋成交量同比上升37%,显示市场有点迫不及待地开始活跃起来。新上市房源同比也有所上升,但仅有个位数6%,这表明与去年同期相比市场氛围更偏于卖方,而买家则面临地更为激烈的竞争

价格方面,一月份GTA房屋均价同比下降1%,其中独立屋、镇屋同比分别微涨了1%,半独立屋微涨2%,Condo公寓同比微跌1%

“随着降息的脚步声越来越临近,房屋销量将会进一步上升,而房价则可能由于供应的限制,在未来继续表现出上行的压强和动能“,大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer如是说

多伦多著名金牌顶尖1%优秀专业资深口碑房地产经纪中介大咖Daisy黄岚为您呈现January2024大多伦多2024年1月份地产行情简报【黄岚地产榜】

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2024GTA大多伦多地产龙年新年榜

2023年,加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率,这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。

分区域来看,万锦Markham跌幅最小,同比下跌1.7%,其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。

2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔,均价前三位的分别是King国王市206万加元、Oakville奥克维尔154万加元,和Richmond Hill列治文山143万。

如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析,可以看出,在市场总体下跌的环境下,越是GTA远郊跌幅越大,而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小,换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映,色块越浅跌幅越大,色块越深跌幅越小。

Daisy黄岚想指出的是,这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反,当时是均价越低的地区涨幅越大。

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多伦多专业大咖地产经纪Daisy黄岚分享【GTA大多伦多房价涨跌幅象限图】【2024GTA大多伦多地产龙年新年榜】

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GTA大多伦多地区【房产行情快报】

2023年12月

截至12月,2023年大多伦多地区房产成交量不到7万套,主要因为畸高的房贷成本迫使许多刚需买家转向租房市场解决居住问题

新上市房源持续3个月下降,显示卖家未急于出货,而是在等待曙光

12月GTA地区二手房平均成交价年同比上升3%,成交量放大11%;除Condo均价有3%的同比下降外,独立屋、半独立屋、镇屋的房价同比分别呈现3%、2%、和6%的上升,成交量同比也有两位数的同比放大

新上任的多伦多地产局主席Jennifer Pearce表示:2024年利率下降在望,移民刚需有增无减,加上韧性的经济,市场将会反弹

“基于利率下降的预期,在未来数月我们将看到房价重拾升势”,大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer如是说

多伦多著名金牌顶尖1%优秀资深专业口碑房地产经纪中介大咖Daisy黄岚为您呈现December2023大多伦多2023年12月份地产行情简报【黄岚地产榜】

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GTA大多伦多地区【地产行情简报】

2023年11月

11月份,大多伦多房价在高利率压制下与去年同期基本持平,成交量同比萎缩6%

大多伦多地产局主席Paul Baron表示:“高利率无疑恶化了房屋的可负担性,但利好的是似乎降息的曙光已经在前方,这将帮助房主和潜在购房者都松一口气”

11月GTA新上市房源与去年同比上升16%,“我们可以预计,持续的人口增长加之明年房贷利率的预期走低,需求会很快跟上,并将最终推动房价重拾升势”,大多伦多地产局首席分析师Jason Mercer如是说

多伦多著名金牌顶尖资深专业优秀口碑房地产经纪中介大咖Daisy黄岚为您呈现November2023大多伦多2023年11月份地产行情简报【黄岚地产榜】

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GTA大多伦多地区【地产行情简报】

2023年10月

10月份,GTA房价在高利率环境下依然实现了4%的年同比上涨和0.6%的月环比上涨,这是自8月份以来连续两个月的月环比上升,虽然如此,GTA在成交量方面同比不出意外的萎缩了6%

GTA地区人口的持续增长以及韧性的经济依然是房产市场刚需的基础。不少需求转向了租房市场,以期等待房贷利率下降。“可以预见的是一旦利率下降,房价会很快重拾升势”多伦多地产局主席Paul Baron如是说

分类别来看,独立屋、半独立屋和镇屋均价年同比分别上升了6%,2%,和1%,与此同时这三类房屋的成交量同比都下降;公寓Condo均价同比下降1%,成交量同比萎缩2%

多伦多优秀专业资深顶尖著名诚信金牌口碑地产经纪大咖Daisy黄岚为您呈现October2023大多伦多2023年10月份地产行情简报【黄岚地产榜】

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GTA大多伦多地区【房产行情简报】

2023年8月

8月份,GTA大多伦多地区总体房屋均价与去年同期持平,成交量同比下降5%

分类别来看,独立屋均价同比上升3%,半独立屋和镇屋均价同比分别上升7%和4%,Condo公寓均价同比微降1%

受到利率高企影响和对利率政策的疑惑,GTA8月份在成交量同比萎缩的同时,新上市房源的数量也同比增大

市场刚需依然强劲,与此同时,在卖价不及心理预期的情况下也有大量房源选择下架

随着9月6日央行不加息的决定落地,预计9月份市场将有反弹

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GTA大多伦多地区【地产行情简报】

2023年7月

7月份,GTA大多伦多地区总体房屋均价和成交量与去年同比分别上升4%和8%,但与6月份相比环比下降

分类别来看镇屋均价同比上升最大,达到6%、独立屋均价同比上升5%,半独立屋和Condo公寓均价同比分别上升3%和2%

在成交量同比放大的同时,新上市房源的数量也同比增大

市场在习惯高利率的同时,买房刚需依然强劲,但也表现出对利率政策的犹豫和疑惑

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GTA大多伦多地区【房产行情简报】

2023年6月

6月份,大多地区总体房屋均价和成交量与去年同比都上升

分类别来看独立屋、镇屋均价同比都上升5%,半独立屋上升8%,Condo公寓均价也基本回到了去年同期水平

所有房屋品种的成交量同比都呈现放大,显示虽然利率高企,购房需求比去年同期更为强大

在售房屋库存持续低位,而新上市房源比去年同期更低,供需矛盾依旧

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GTA大多伦多地区【地产行情简报】

2023年5月

大多伦多地区平均房价自一月份以来已连续四个月上涨,反弹至去年同期水平

成交量与去年同比上升25%,活跃度和信心回升

成交量与新上市房源比例继续拉大,显示供应跟不上需求

用多伦多地产局首席分析师Jason Mercer的话说:“购房者开始适应高利率,重新对标并调整心态和预期,重新入市”

多伦多著名优秀口碑专业资深顶尖金牌房地产经纪大咖Daisy黄岚为您带来May 2023大多伦多2023年5月份地产行情简报【黄岚地产榜】

GTA大多伦多地区【房产行情简报】

2023年3月

3月份成交均价自2022年5月以来首次超过平均叫价,显示买家之间的竞争正在加剧

成交量与去年同比下降37%,但同时市场新房源的同比下降比率更大,卖家惜售导致市场供应明显吃紧

从房价月线走势来看,近几个月企稳并上升的走势明显,已经连续两个月环比均价上升

多伦多资深金牌著名优秀口碑大咖专业顶尖1%房地产经纪中介Daisy黄岚为您带来March 2023大多伦多2023年3月份地产行情简报【黄岚地产榜】

GTA大多伦多地区【地产行情简报】

2023年2月

与去年2月最高点相比,均价同比下降18%,成交量下降了47%,机会越来越多

从月线走势来看,近几个月企稳走势明显,与上月环比均价上升了5%,市场底部已经基本探明

与此同时,新上市房源持续下降,而Ipsos市场调研显示买房者意愿持续走高,房价再次抬升正在蓄势之中

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