2018多伦多商业地产展望和关注点【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-04-14

上一期，Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望，今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多，从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点：

宏观基本面

和全国一样，多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录，资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。

Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持，预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。

在强劲的加拿大经济支撑下，多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长，办公空置率预计将保持在低位。

多伦多已进入一个新的开发周期，以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求，开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前，大型高端租户的选择仍然有限。

区域和业态看点

TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。
电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局，如何打造全面的供应链网络，从仓库、分销、到门店，都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。
由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地，但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。
在整个GTA中，酒店物业由于开发渠道非常有限，市场供应不足，预计2018年酒店物业将继续增值。

值得关注的项目

CIBC Square

2017年，CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易，成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成，高架公园位于轨道线之上，连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付，第二座塔楼将于2023年交付。

东湖滨区

多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动，包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目，将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与多伦多湖滨区合作，建立世界上第一个“智能城市”。位于Don Valley Pkwy以东的East Harbour购物和办公区项目预计将为多伦多东部带来超过1000万平方英尺的新办公空间。

万锦市中心

约克大学万锦校区万豪酒店和GO-Transit Stouffville Line扩建项目是Remington Group旗下Downtown Markham开发项目之一。这些发展计划使Metrolinx和VIVA都能与万锦市合作推进沿Hwy 7等主要干线公路的基础设施。建设综合的多式联运系统对万锦市中心项目的成功至关重要。

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