本文由加拿大多伦多顶尖1%著名金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-05-24

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或许是律师出身使然,Daisy在做预测和写文章的时候,喜欢拿客观数据说话。喜欢理性分析。因为面对投资和买房,客观公正永远是一个恰当的立场。

列治文山作为房产热门地区,受到了诸多关注。我们今天就按照列治文山的社区来分析下独立屋均价的数据。先让我们来看看列治文山的社区。

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以多伦多地产局发布的过去12个月的数据报告为基础,Daisy制作了以下这幅数据分析图,让我们一起来仔细看看这幅图告诉了我们什么客观信息。

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Oak Ridges Jefferson依然是成交量最活跃的二个区域

一年超300套的成交量,让人想忽略这2个社区都不行。

Oak Ridge位于安省著名的绿色走廊带中,坐落在著名的Oak Ridges Moraine,所以其大部分地形高低不平,像绵延不断的山丘沙岭。森林湖泊也遍布其中,因此,该区有很多小湖,也有许多高尔夫球场。区内的Lake Wilcox 和 Bond Lake 是比较大的两个湖,夏季人们岸边垂钓或划船游泳,冬季则有冰上垂钓,游戏或滑冰。Lake Wilcox 南岸还有一小沙滩,邻湖的一条路名字就叫Sunset Beach,两侧都是深宅大院的豪宅。教育资源也十分优秀,有IB课程的高中和各种优质天主教学校。尤其值得一提的是,由于Oak Ridges很多老房子的Lot尺寸非常大,十分适合翻建改建,且平均成交价位也就在100万出头左右,因此近几年成了热衷投资的中国客户的首选。

Jefferson也一直是华人热衷购买的区域。由于这个社区位于橡树岭冰川地貌区内。几番争议后才被允许有限度开发。区内绿树、湖泊环绕,曲径通幽。除了环境宜人之外,该社区最令人瞩目的当属区内高中Richmond Hill High School。众说周知,这所高中百年以来就是烈治文山最好的。它建校于1851年,是烈治文山的一个重要历史标志,在一些名人回忆中常会提及。历年排名稳定在安省前10名。

基于上述介绍,Daisy有理由相信这2个社区在未来一年还有继续攀高的空间,尤其是Jefferson才20%多一点的涨幅在整个区域并不算前列,还有上行空间。

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Harding:列治文山涨幅第一名

超过35%的涨幅,让Harding这个社区毫无悬念位列涨幅榜第一名。

Harding社区只有一般社区的一半大小, 铁路在中间穿行,刚好将社区分为两个自然的区域, 学区也自然不同。Harding路的北面则是60年代平房区, 东侧是80年代建的2层房区, 有4卧双车库,有3卧单车库, 由于靠着央街,出租率较高, 居住密度也就高, 不过房价较低, 社区有一个Harding公园,Paliser以南则是60年代的平房区, 有车库、没车库都有,地盘一般50尺以上, 高中是名校Bayvie SS,举步即到; 东临富豪山庄, 街角又是大Plaza区,购物很方便。

基于上述介绍,我们可以看出Harding社区现在是一个补涨节奏。但基于这个社区现在的均价已经超过了另外一个非常类似的区域Crosby, 未来涨幅空间并不大。

Richmond Hill 图片

Westbrook:另一个涨幅超过30%的明星

该社区也一直是Daisy十分关注的区域。它位于Jefferson Forrest的西南。夹于央街和Bathurst之间,南起Elgin Mills, 北止于19街。区内有一条河谷形成一个优美的绿色地带,周围林间建有许多散布小径(trails)。很多房屋整齐划一,园艺优美,建筑标准高,用料讲究。

Westbrook亦属于Richmond Hill High School学区,同时有天主教的St Therese of Lisieux高中,如果喜欢看排名, 该天主教高中过去5年综合排名为安省第6,比综合排名安省第10的Richmond Hill High School排名更高,反映区内家庭对教育的重视。该社区的缺点是房屋类型和房龄差别较大。有些靠近Bathurst的房屋开发较早,而相反靠近央街的特制房建筑标准较高,于是房价上就形成差异,为购房时作横向比较增加难度,要多加分析,必要时可听取专家意见。

基于上述介绍,Daisy认为该社区作为一个新晋华人热点区域,在未来仍有不少涨幅空间。

Bayview Secondary School 图

Bayview HillRouge Woods:传统热点区域依然热门

从图中我们可以看出,这三个区域成交量依然不俗,年成交量均超过了200套。且Bayview Hill依然以230万的均价当选列治文山最贵的社区。 Bayview Hill,因全区齐整的豪宅而闻名。该区建于上世纪九十年代初,区内还有优秀的Bayview高中。该校最大的特点是有IB课程,为一些家庭打算送子女到美国读大学提供了便利。 属于很多人心目中公认的安省第一的公立高中。

由于Bayview Hill经常一房难求,购房者自然外延到它的北侧社区Rouge Woods。那里靠近央街一侧和Bayview Hill是同一学区,其他属于一个全新高中Richmond Green高中。该校虽新,但近年来排名节节攀升,成绩显著。Rouge Woods还有一个特点是紧邻富豪山庄,同时离404高速很近,驾车出行交通方便。该区近几年在华人社区受到很大欢迎,房价上升较快。

基于上述介绍,Daisy认为这2个区域仍将保持稳健上升态势。

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Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%钻石大奖房地产经纪,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家

Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,多伦多资深专业经纪大咖,多伦多优秀口碑房地产顾问、投资专家、营销大拿,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队助您买房卖房更安心