本文由加拿大多伦多资深Broker 、顶尖金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2021年1月

​2020一整年,新冠疫情所引发的全球冲击波尚未消减,而美国大选所体现出来的传统保守价值观和自由主义全球化价值观的政经博弈也难见分晓。美大选后是新技术条件下一波新的全球化迭代的开始,还是逆全球化周期及坚壁清野的开始?可谓众说纷纭,也撕裂异常。

 

所有这些不确定因素都加大了多伦多房地产市场的复杂程度。如果在动荡而不可控的环境下来做所谓数字化预测,再高明的咨询公司此时也只会给你三种(好、中、坏)场景条件下的所谓预测。但黄岚看来在目前情况下作数字化预测并无意义。作为多伦多本地房地产市场,我们完全可以剔除不确定因素来做分析,把握已知的要素,挖掘抗风险和有成长空间的洼地。

那么什么是我们已知可确定的呢?

  1. 钱毛了。包括加拿大政府在内的各国政府大撒钱,货币贬值是不争的事实
  2. 新冠虽然还在持续,但由于已经一年多了,可以说新冠及其防控已经常态化,因此其带来的影响已经体现出来并已经开始沉淀
  3. 加拿大在地缘政治方面介于美中之间,其移民政策相对美国更为开放,欢迎新移民的政策不会改变,因此人口增长和房地产需求的增长是有长期基本面保障的

 

 

从这些可以确定的已知条件中,我们能得到什么启示呢?先来看以下分类房价演进图吧

 

 

  1. 镇屋在风口上:由于新冠对于人们社交距离的心理影响,许多人将目光投向了在价格上介于Condo和独立屋之间的镇屋,过去一年以来镇屋的涨幅颇为可观,后期仍继续看好 (黄岚之前有原创介绍镇屋市场,欢迎移步阅读)
  2. 独立屋王者归来:独立屋自从2017年达到高点以来,一直处于稳步筑底并缓慢回升的过程中,疫情的催化以及通货膨胀,使得最新的独立屋均价已经回到了2017年曾经创造的高点。而且趋势不减
  3. Condo市场相对低迷,成交量下降,同时由于开发成本上升(拿地成本、人工成本、材料成本、其他软性成本),新房供应减少。虽然价格有所松动,但在成本依托的条件下,市中心Condo应该不会大幅下滑,相反捡漏机会却不少。黄岚之前有多篇原创介绍市中心公寓,如多伦多大学周边Condo市中心湖景Condo市中心地下城PATH周边Condo,有兴趣的话,可移步阅读斧正
  4. 由于人们在家中的时间大增,景观佳、生活品质高的公寓,不仅抗跌性极强,而且保值增值空间相当大

 

 

关于景观佳、生活品质高的公寓,本期【黄岚地产榜】重点介绍一下黄岚认为全大多伦多地区画面最美的安大略湖景房。它不在市中心,而是“身在此山中”的…将多伦多金融区建筑群叠加安大略湖景的丰富层次感画面尽收眼底的…怡陶碧谷湖景Condo。希望能给广大朋友开拓一下投资购房的思路。先来看看湖景的鸟瞰图吧…  

 

 

 

此处湖岸线位于High Park高地公园和Humber River以西的湾区。可以说是多伦多最美的湖岸线,湖滨公园设计巧妙,融入游艇和帆船码头的港湾。无论出门散步或凭窗远眺湖景映衬下的多伦多金融区建筑群,都是自然美景和都市繁华风光的完美享受。注重生活品质的西人尤其对这一带情有独钟,因此不管租售,房源都消化的非常快。这一带一线湖景房价即便在疫情中也依然坚挺且有所上升(具体详见随后的图表)。说到西人对生活品质高的Condo的钟爱其实有很多例子,比如市中心的娱乐区、市中心靠东的酿酒区等等,以后找机会黄岚再为大家介绍。

一线湖景房就这么点,位置都已经被占了,不可能再有多了。可以说是非常稀缺的。在这里拥有一套湖景房相当于是居住投资和艺术品投资的结合,因为这窗外美丽的湖景就是独一无二的艺术品,值得收藏。以下是一组怡陶碧谷湖景房系列,请大家品鉴…

 

 

本期就到这里,谢谢您的时间。

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Daisy 黄岚:加拿大多伦多资深口碑房地产经纪人,资深Broker;连年荣获钻石白金名人堂成就奖等;律师出身、权威分析、强大资源,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心

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