本文由多伦多资深Broker 、顶尖1%金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创

 

 我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项?

 

 

对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为季节性,则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪,并且您可能无法居住,出租或使用。

 

 

您还需要验证物业的实际边界。如果通过实物指向方法描述了度假屋的占地范围,则要确保标识对象(例如树木或栅栏)依然存在。如果标识对象已经不存在您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey

 

 

您是否知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有私人湖岸的所有权或专属使用权?在与某些物业相邻的湖岸,政府可以已经划定了公共所有权,并且可能会限制建造私人码头或船库

 

 

在路权方面,有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下,请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权,因为现有协议可能无法转让给新所有者。

 

 

度假屋由于季节的缘故,并非总能得到业主的实时维护,因此根据实际情况,合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等,应由具有资质的人员进行检查。

 

 

度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况,请卖方提供相关的书面记录,说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查,并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在买卖协议中插入条款,要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。

 

 

还建议您确认度假屋的水源(很可能是井或附近的湖泊),并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用,水量是否满足您的需求,水井是否符合省标准。

 

Daisy黄岚, 律师出身,多伦多资深口碑房地产顾问、金牌经纪人、入选地产名人堂、投资专家、营销专家。加拿大顶尖房地产经纪人,荣获业内最高钻石大奖,专注于多伦多市场,。Daisy黄岚有多年商业律师执业经验。移民后,为大量客户提供加拿大住宅、楼花、及商业买卖安心服务,面向中国投资人、移民、留学生和留学生家长提供专业的一站式投资置业服务。业绩斐然。始创的【黄岚地产榜】以大数据分析和高品质图文为特色成为多伦多房地产极具参考价值的标杆之一。多篇原创由新浪财经、腾讯房产、第一财经等平台转载。 黄岚团队具有丰富经验和专业知识,拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题,提供一站式服务。 微信:vila_huang

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