本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018年9月 金秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。闹中取静的黄金地段,人员构成,教育水平,生活便利性在大多伦多地区都首屈一指。先前Daisy黄岚有连续三篇介绍中城区及其公校和私校的原创,可供朋友们参考。 本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资,也可随时联系Daisy黄岚, 针对您感兴趣的个案交流。 首先,看一下近两年来多伦多中城区四房独立屋的价格走势(下图),不难发现其特点是保值,保值,保值!!价格平稳向上,没有大起大伏,基本未受海外买家税,贷款利率等因素的影响。套用一句股市术语,中城区独立屋是Beta风险系数很低的资产,是价值投资的首选之一。 由于中城区土地稀缺,且房屋一般房龄较高,所以土地价值占到独立屋总价的较高比例,这个现象可以从下图的平均价格和平均占地走势的高度吻合得到验证 我们再细看一下近年来中城区独立屋成交价格占地面积散点分布图,不难发现中城区每增加1000平方英尺的土地占地,房价会上升40万 – 50 万左右 (红线为模拟趋势线)。由于每处房屋各不相同,以上仅是Daisy黄岚给出的参考值,具体个案请联系黄岚量身估值。 为帮助大家有更直观的体验,Daisy黄岚精选了中城区临近主要公校和私校的开面50英尺以上,性价比较高的在售独立屋,供大家参考: 占地 106 x 135,4 + 1 卧室,21尺高挑空大厅,面积超4100平方英尺 叫价:$ 2,395,000 占地 50 x 120,4卧室,近地铁 叫价:$ 2,488,000 占地 50 x 103,5 + 3 卧室,房屋面积 3,861 SF,7年Tarion新房保证 叫价:$ 2,498,000 占地 51 x 114, 4 + 1卧室 叫价:$2,499,000 占地50 x 115,4 + 2卧室,房屋面积 3500-5000 SF,近公园,近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I. 叫价: $ 2,780,000 占地 50 x 151,4卧室,近公园 叫价:$ 2,989,000 附送【黄岚地产榜】大多伦多地区200万加元以上独立屋十年成交历史动图(每个红点代表一处独立屋成交)。最权威大多伦多地区独立屋投资分析仅在【黄岚地产榜】 更多加拿大多伦多房产信息,请联系Daisy黄岚 +1 647 899 0888,  或加微信 vila_huang   Daisy黄岚, 律师出身,多伦多房地产顾问、金牌经纪人、入选地产名人堂、投资专家、营销专家。加拿大顶尖房地产经纪人,荣获业内最高钻石大奖,专注于多伦多市场,。Daisy黄岚有多年商业律师执业经验。移民后,为大量客户提供加拿大住宅、楼花、及商业买卖安心服务,面向中国投资人、移民、留学生和留学生家长提供专业的一站式投资置业服务。业绩斐然。始创的【黄岚地产榜】以大数据分析和高品质图文为特色成为多伦多房地产极具参考价值的标杆之一。多篇原创由新浪财经、腾讯房产、第一财经等平台转载。 黄岚团队具有丰富经验和专业知识,拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题,提供一站式服务。 微信:vila_huang 微信:vila_huang    电话:+1 647 899 0888 查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见 图文均为黄岚原创,欢迎转发、转载 【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角,为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台