Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017年1月

买过房子的朋友都知道,在加拿大买房签订的购房合同中,有一条关于邀请律师进行“产权查询”(Title Search)的约定。该项“产权查询”(Title Search)一般应当在房产CLOSING之前进行,以保护买家的利益。那么您是否知道,这项“产权查询”(TitleSearch)包含的具体内容呢?

产权查询主要包括以下内容:

1、所有人的信息:有多少人共有该不动产? 若该不动产的产权人为多人,也就是说,该不动产为多人共有的话,所有共有人都必须在合同上签字,缺一不可。一般二人以上的共有不动产有两种情形:

Tenancy in Common(普通共有),这种情形的共有,共有人之间彼此不享有生存者财产权。例如有些因资金不够充裕或者分摊风险而合买的共有,就往往采用普通共有的形式。或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。

Joint Tenancy(共同共有),另一种为夫妻联名或子女父母联名的  是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。

2、法定标示:包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址,每一块地的法定描述在法律上应当都是唯一的。这三项是产权查询的关键。

3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师在进行交易时,优先还清银行贷款,然后将剩下的部分付给卖家。

4、地役权(Easement):所谓EASEMENT(地役权)是指一人或数人为一特定目的,在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权(property right)。

举一些简单的例子来说明:

通行权:在他人土地上,为一般目的或特殊目的而通行的权利;

采光权:通过相邻土地采光的权利:

排水权:在相邻土地上排水的权利:

支撑权:由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利;

围栏权:对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。

在我们的日常房屋买卖中,较为常见的例子有:公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池,或者想重新翻建住宅,就会很有可能受到EASEMENT(地役权)的限制而不能操作。地役权就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。

5、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

6、假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。

7、权证:有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权证,一旦房子要再过户,必须先交回权证方可进行。

产权查询是安全购房的保证,可以极大保护买家的权益。在加拿大买房,过户前一定要通过律师进行产权调查,审慎查询、处理。

对于有关产权调查的法律规定,如有详细问题,请向加拿大专业律师咨询,本文内容仅作一般参考。

Daisy 黄岚:加拿大顶尖1%经纪人;最高钻石奖,名人堂成就奖;律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩;黄岚金牌团队让您投资买卖更安心。荣获业内最高钻石大奖,专注于多伦多市场, 业绩排名位列加拿大前1%。Daisy黄岚有多年商业律师执业经验。移民后,为大量客户提供加拿大住宅、楼花、及商业买卖安心服务,面向中国投资人、移民、留学生和留学生家长提供专业的一站式投资置业服务。业绩斐然。始创的【黄岚地产榜】以大数据分析和高品质图文为特色成为多伦多房地产极具参考价值的标杆之一。多篇原创由新浪财经、腾讯房产、第一财经等平台转载。 Daisy黄岚团队具有丰富经验和专业知识,拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题。 微信:vila_huang

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