本文由Daisy原创于2016-11-24

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根据加拿大地产协会上周发布的统计报告显示,10月份房价又涨了。这件事实在太没悬念了,值得一提的是,加拿大房价均价再破记录,达到$481,994,比去年同期上涨5.9%。其中大多地区的成交量占据较大份额。

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CREA首席经济学家Gregory Klump表示,“随着政府出台一系列更加严格的贷款要求,很多首次购房者希望在政策出台前获得贷款完成交易,这刺激了10月的房地产活动。

黄岚 Daisy Huang daisyrealty 2016年10月加拿大房价解读

”加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则,对于首次购房者进行更加严格的审查。GregoryKlump表示,“尽管有一定迹象,但新的贷款政策对于房地产市场的影响是模糊不清的,联邦政府预计将会继续监测房地产市场和加拿大经济对新政策的反映。鉴于在美国大选之后加拿大未来的经济走势增加了一些不确定性,政府也会更加慎重地考量对房地产市场的调控。”

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从具体各个区域来看,与去年同期相比,最有亮点的数据无疑来自大多地区。

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多伦多地区楼市资金流增长了34.2%,从去年10月的55.5亿加元增长到74.5亿加元。水涨船高,也有一部分资金受到温哥华政策收紧影响流入多伦多。

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与去年10月相比,多伦多环比涨幅21%,也迅速带动了Kitchener-Waterloo(增长23.8%)和尼亚加拉瀑布(增长19.3%)等周边地区的房价上涨。slide3-001

因温哥华地区受房地产政策收紧影响,房价出现环比下滑迹象,略显颓势。相比9月,大温哥华地区房价指数环比下滑0.78%。尽管还不能抵消过去一年25%左右同比增长,但环比下滑显示温哥华在房地产今年下半年之后的确实现了房价的冷却。继年初达到顶峰后,今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%,从35.2亿加元减少到20.4亿加元。温哥华房市将迎来第一个寒冬。

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而卡尔加里房价是同比下滑最为严重的地区之一,受油价不振影响,作为产油地区的卡尔加里房价比去年同期下降了4.1%左右。萨斯卡通房价同比也下滑了1.3%。

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Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%钻石大奖房地产经纪,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家

Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心