本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2019年1月15日

转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。

先来看看【大多伦多地区各市镇的所有房屋均价及三甲榜】

King作为传统的超大地块独立豪宅的优势依然凸显。依旧和去年一样保持头牌位置。其次是Oakville, 今年均价从第三位上升到第二位,稍稍超出了去年亚军Richmond Hill。

Oakville这个区域Daisy黄岚要重点说一下。在2015、16年别墅市场疯狂上涨的时候,Oakville的涨幅有一点点滞后,而到了2017年4月刚刚有了一个大的提升的态势的时候,又出了海外买家税。所以Oakville这个区域具有一定洼地价值,再加上学区普遍较好,社区比较富裕,值得好好精挑细选。

再来看细分的【大多伦多地区各市镇的独立屋均价及三甲榜】

这份独立屋榜单上多伦多中城区名列榜首,这无疑得益于其汇集了三大豪宅区跑马径Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和约克维尔Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City,老克勒钟情之地。第三名和第四名分别是Richmond Hill和Oakville。都是华人近几年喜欢置业的区域。

https://www.youtube.com/watch?v=ZSmo_O0rg94

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再来看一下Condo方面的情况。Daisy黄岚在这里只总结多伦多以及邻近多伦多的市镇的Condo, 因为离开这几个大多伦多核心市镇,Condo除了自住,投资基本没有太大价值。

从【Condo均价及三甲榜】我们可以看出C09玫瑰谷Rosedale区域占据了2018年的Condo均价榜首,C02区域中因为有著名的约克维尔Yorkville而排名第二,C012区属于多伦多midtown中城区(Daisy黄岚之前有多篇多伦多中城区及其著名私校公校的介绍),名校云集生活方便,Condo均价名列第三。这里要重点指出的是,2018年的三甲同样也是2017年的三甲,可见累计几代人的地段积淀的优势根基多么深厚。

https://www.youtube.com/watch?v=YBM4yzhAEQg

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紧随以上的主榜单,再给大家发个小福利:经常发现很多客人对大多地区的区域没有什么概念。Daisy黄岚整理了各区域独立屋成交中位价的图片,带您看一下这些市镇的中位价“样板房“,帮助大家对各区域中位价独立屋树立一目了然的坐标系,希望对大家投资删选区域有一定帮助。

DURHAM区位于大多伦多东部,除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa还可以看看,其他地区基本都属于远郊了。

YORK约克区不论从人居环境还是教育,在大多伦多来讲都是首屈一指得了,其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket,King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的

SIMCOE可以说是多伦多远郊了,但对追求田园生活,又不必去Downtown上班的朋友来说,不失为一个好的选择。

PEEL皮尔区紧邻多伦多西部,其中的Mississauga市和Brampton市公司云集,也有不少制造业企业,工作机会较多,Caledon也是也西人较喜欢的大独立屋云集之地,有点像York约克区的King市。

HALTON区最值得一提的就是Oakville, 她风景秀丽,又沿安大略湖,好学校也很多,这也是为什么房价一直名列前茅又坚挺的原因。

多伦多的中区无疑是整个大多伦多地区独立屋房价最高的高地。从北面的北约克,到中部的中城区,一直到市中心的豪宅别墅区。历史的积淀,稀缺的土地,可以说在这里置业独立屋就是身份和实力的象征。

年度总结陈词:如果说2017年是直冲云霄戛然而止的一年,2018年是宏观调控温和理性的一年,那2019应当就是理性后的布局甚至是捡漏的一年了。更多机会欢迎私聊。

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人;资深大咖Broker;专业多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家;最高钻石奖、名人堂成就奖;律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌多伦多房地产专家团队让您投资买卖更安心

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