Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心 本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-12-05 在我们的房产交易中,一定会有一个环节是律师去系统里查询房子的所有权情况,有时候,律师会告诉你,这个房子的后院有EASEMENT。这个EASEMENT究竟是个什么鬼,对房子的所有权有什么影响呢? 地役权 Daisy HUANG 黄岚 – 最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家 所谓EASEMENT(地役权)是指一人或数人为一特定目的,在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权(property right)。

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举一些简单的例子来说明:

  1. 通行权:在他人土地上,为一般目的或特殊目的而通行的权利;
  2. 采光权:通过相邻土地采光的权利:
  3. 排水权:在相邻土地上排水的权利:
  4. 支撑权:由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利;
  5. 围栏权:对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。
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在我们的日常房屋买卖中,较为常见的例子有:公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池,或者想重新翻建住宅,就会很有可能受到EASEMENT(地役权)的限制而不能操作。这也是为什么,我们在房产易CLOSING之前,对于所有有关不动产的权利,均需要律师调查清楚的缘故。

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因为EASEMENT(地役权)是物权的一种,它与房屋的所有权密不可分。一旦不动产被设有EASEMENT(地役权),就需要具体搞清楚它属于什么种类的EASEMENT(地役权),对房屋的所有权有什么程度的影响。 对于有关地役权的法律规定,如有详细问题,请向加拿大专业律师咨询,本文内容仅作一般参考。  

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多顶尖金牌专业房地产经纪人;资深大咖Broker;专业多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家;最高钻石奖、名人堂成就奖;律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌多伦多房地产专家团队让您投资买卖更安心

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