Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

本文由Daisy原创于2016-12-01

​2016年的多伦多市场,如果用2个字来形容,那么只有2个字“火爆”。各种抢OFFER大战硝烟弥漫,一个抢OFFER的房子前面,一大溜的车一字排开20几个人抢OFFER的蔚为壮观的景象已然成为常态。那么如何在抢OFFER大战中有更多胜算呢?毕竟,那么多竞争对手,最后拿到房子的只有一个人,而且,未必是出价最高的哪一个。

多伦多房产估值和市场公允价格 黄岚 Daisy HUANG 最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

作为专业人士,没啥好说,客观数据中发现规律。DAISY导入了2016年11月份多伦多北约克核心区(C07,C14,C15)的400多套房子,制成了以下的散点图。

加拿大房屋买卖黄金期分析 黄岚 Daisy HUANG 最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

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从图中我们可以发现一个非常非常非常重要的规律:一个抢OFFER的房子如果在15天以内没有成功卖出,那么就很难成功抢OFFER出售。15天是抢OFFER的黄金节点。15天是抢OFFER的黄金节点。15天是抢OFFER的黄金节点!重要的事情,一定要说三遍。超过了15天的黄金节点,降价的可能性就非常高。亲爱的读者,这一点,你学到了吗?

Daisy把上图分成了四个区,让我们来解读一下不同的卖方心态和市场规律:

  • A区: 卖家想通过低报价抢offer策略吸引买家,从而提高成交价
  • B区: 卖家心里价格高于市场公允价格,同时也不急于出手,不愿意降价,导致无法成交
  • C区: 通常此类房产本来比较热销,卖家初始报价较高,卖家有资金时间上的压力,所以愿意降价成交,落袋为安
  • D区: 此类卖家没有时间压力,没有太大的降价动力,愿意等待合适的买家,但时间越长对卖价越不利

海外投资买房心态 黄岚 Daisy HUANG 最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

那么在抢OFFER中,还有什么从大数据里总结出来的独门必胜绝技吗?

请即刻联系Daisy HUANG 647-899-0888,或者加微信vila_huang来给你一些指点吧。

Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心

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