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本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-08-17

在我们进行房产交易的时候,面对晦涩又冗长的合同往往不知道从何下手。不看吧,又怕自己的利益得不到保护,看吧又不知道什么是需要仔细看清的条款。下面,就让Daisy来告诉你三招必杀技,让你瞬间变身买卖房屋合同高手吧。

填写买方和卖方的玄机

1.孩子是否可作为买方写入合同?

与中国不论什么年龄的孩子都能写入房产证不同,加拿大规定必须要年满18周岁以上,才能作为买卖合同的当事人。所以我们这里介绍的是孩子已满18周岁以上的情形。 加孩子名字可能引起的法律层面的问题有:

  1. 结婚后产生的利润要和伴侣平分。这里的伴侣,不仅指具有婚姻关系的伴侣,还包括无婚姻关系但同居1年以上的伴侣。
  2. 需要和律师明确孩子所占房屋所有权的比例。
  3. 因加名字所产生的土地转让费用不能免除。而这一费用在夫妻之间是可以免除的。

2.POAIN TRUST的区别

POA的英文全称是Power of Attorney,意即委托书,是指一份由一个自然人(授权人) 签属的授予另外一个自然人(或多个自然人)作为他或她的代理人,代表被代理人行使权利的法律文件。 In trust也是一种委托,对委托书的要求并不严格。 POA委托方式下,买方应该写为:*** for *** In trust委托方式下,买方应该写为:*** In trust 综上所述,在In trust的委托方式下,我们并不能知道谁是委托人。

3.如果用公司名义做买方,与个人名义做买方有什么区别?各有什么利弊?

到底用公司名义还是个人名义购买不动产,要根据公司的主营业务来讨论。一般来说,公司的主营业务为物业出租或者以投资作为主营业务的,比较适合用公司名义来做买方。在省下不少税务成本。

合同里的几个时间点是什么意思 IRREVOCABILITY(不可撤销的时间)

例如,买方发给卖方一份OFFER,IRREVOCABILITY的时间为24小时,那么就意味着,在24小时内,买方无权撤销该OFFER。

TITLESEARCH(产权调查)

这是买卖合同完成前律师进行产权调查的时候。一般该时间设在合同最终成交日前的一周前。

CLOSING DATE(成交日) 在成交日,卖家必须搬离该产权房,买家有权利搬入。在法律上,屋主的名字也由卖家变更为买家。

注意Schedule A里面写了什么

在我们签订合同时,大多数的条款都是格式条款,如果你做不到逐条仔细阅读的话,请一定要看清Schedule A里面的内容。因为Schedule A里面的内容均是针对本合同而追加的特殊条款。比较典型的条款有: 在满足贷款审批没有问题的情况下,合同才生效。 在满足验房条件下,合同才生效。  

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