本文由加拿大多伦多顶尖1%著名金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-08-17

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在我们进行房产交易的时候，面对晦涩又冗长的合同往往不知道从何下手。不看吧，又怕自己的利益得不到保护，看吧又不知道什么是需要仔细看清的条款。下面，就让Daisy来告诉你三招必杀技，让你瞬间变身买卖房屋合同高手吧。

填写买方和卖方的玄机

1.孩子是否可作为买方写入合同？

与中国不论什么年龄的孩子都能写入房产证不同，加拿大规定必须要年满18周岁以上，才能作为买卖合同的当事人。所以我们这里介绍的是孩子已满18周岁以上的情形。 加孩子名字可能引起的法律层面的问题有：

  1. 结婚后产生的利润要和伴侣平分。这里的伴侣，不仅指具有婚姻关系的伴侣，还包括无婚姻关系但同居1年以上的伴侣。
  2. 需要和律师明确孩子所占房屋所有权的比例。
  3. 因加名字所产生的土地转让费用不能免除。而这一费用在夫妻之间是可以免除的。

2.POA和IN TRUST的区别

POA的英文全称是Power of Attorney，意即委托书，是指一份由一个自然人(授权人) 签属的授予另外一个自然人(或多个自然人)作为他或她的代理人，代表被代理人行使权利的法律文件。 In trust也是一种委托，对委托书的要求并不严格。 POA委托方式下，买方应该写为：*** for *** In trust委托方式下，买方应该写为：*** In trust 综上所述，在In trust的委托方式下，我们并不能知道谁是委托人。

3.如果用公司名义做买方，与个人名义做买方有什么区别？各有什么利弊？

到底用公司名义还是个人名义购买不动产，要根据公司的主营业务来讨论。一般来说，公司的主营业务为物业出租或者以投资作为主营业务的，比较适合用公司名义来做买方。在省下不少税务成本。

合同里的几个时间点是什么意思 IRREVOCABILITY(不可撤销的时间)

例如，买方发给卖方一份OFFER，IRREVOCABILITY的时间为24小时，那么就意味着，在24小时内，买方无权撤销该OFFER。

TITLESEARCH（产权调查）

这是买卖合同完成前律师进行产权调查的时候。一般该时间设在合同最终成交日前的一周前。

CLOSING DATE（成交日） 在成交日，卖家必须搬离该产权房，买家有权利搬入。在法律上，屋主的名字也由卖家变更为买家。

注意Schedule A里面写了什么

在我们签订合同时，大多数的条款都是格式条款，如果你做不到逐条仔细阅读的话，请一定要看清Schedule A里面的内容。因为Schedule A里面的内容均是针对本合同而追加的特殊条款。比较典型的条款有： 在满足贷款审批没有问题的情况下，合同才生效。 在满足验房条件下，合同才生效。  

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深专业房地产经纪大咖；优秀口碑Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销大拿；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

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