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在当下如火如荼的加拿大房地产市场中，各种抢OFFER大战硝烟弥漫。在这样热火朝天的背景下，要拿下一套心仪的房子往往是分分钟就需要决定的事。那么，在买房之前，先做一些功课，了解一些基本常识，避免事后的扯皮和纠纷，一定是有百利而无一害的事。 就拿房屋买卖合同中最简单的买方和卖方来说，这里面就藏有不少的小学问。下面，就让我们来一一解读。

  • 孩子是否可作为买方写入合同？

与中国不论什么年龄的孩子都能写入房产证不同，加拿大规定必须要年满18周岁以上，才能作为买卖合同的当事人。所以我们这里介绍的是孩子已满18周岁以上的情形。 案例： 李姓夫妇在国内经商，孩子在多大上大学。他们想帮孩子在多伦多买一套房子，但不知房屋所有人是否应该写上孩子的名字。是写孩子一个人的名字好还是夫妻二人的名字好还是三个全写上？让他们纠结的问题是，如果写孩子的名字的话，孩子有多伦多现成的驾照，合同签字也比较方便，但不知以后孩子结婚，这个房子法律上如何分配？ 加孩子名字可能引起的法律层面的问题有：

  1. 结婚后产生的利润要和伴侣平分。这里的伴侣，不仅指具有婚姻关系的伴侣，还包括无婚姻关系但同居1年以上的伴侣。
  2. 需要和律师明确孩子所占房屋所有权的比例。
  3. 因加名字所产生的土地转让费用不能免除。而这一费用在夫妻之间是可以免除的。

  综上所述，本案例中的李姓夫妇还是不写孩子的姓名为宜。

  • POA和 IN TRUST的区别

POA的英文全称是Power of Attorney，意即委托书，是指一份被一个自然人(授权人) 签属的授予另外一个自然人(或多个自然人)作为他或她的代理人，代表被代理人行使被代理者的权力的具有法律效力的文件。 In trust也是一种委托，对委托书的要求并不严格。 案例：王先生在国内经商，想在多伦多买一套度假别墅。特委托了在多伦多的朋友顾小花买房，顾小姐想知道，POA的委托方式和IN TRUST的委托方式都应该如何填写？这二者之间到底有什么区别？ POA委托方式下，买方应该写为：GU，XIAO HUA POA for WANG ** In trust委托方式下，买方应该写为：GU，XIAO HUA In trust 综上所述，在In trust的委托方式下，我们并不能知道谁是委托人。在本案例中，在用In trust委托方式时，要考虑到很多卖方拒绝接受这样的委托方式。  

  • 如果用公司名义做买方，与个人名义做买方有什么区别？各有什么利弊？

现在加拿大自雇人口比例不低，很多人均开设了微小型公司。那么用什么名义买房能够利益最大化呢？这需要具体问题具体分析。 案例： 王先生是小公司的业主，主营物业出租，有5套上居下铺的房产进行出租。在此情形下，王先生购买新的不动产用什么名义最合适？ 到底用公司名义还是个人名义购买不动产，要根据公司的主营业务来讨论。一般来说，公司的主营业务为物业出租或者以投资作为主营业务的，比较适合用公司名义来做买方。在省下不少税务成本。   综上所述，在本案例中，王先生应当用公司名义购买不动产。  

  • 已经买好房，但想要增加一个屋主的名字，在法律、税务和贷款层面有什么不同？
  1. 买房后，需要去律师处变更产权所有人的姓名，支付相关律师费用。
  2. 增加一个屋主的姓名，意味着房屋贷款人需要变更，可能会产生银行的罚金，需要去银行确认。
  3. 因为每个人的具体税务情况不同，例如，不动产增值后，对税务居民和非税务居民的税务处理就有所不同，建议咨询税务、会计等专业人士。

 

 

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多著名金牌房地产经纪大咖；优秀口碑Broker；知名多伦多房地产顾问、投资专家、营销大拿；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

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