黄岚地产榜logo Daisy 黄岚 , 律师出身, 加拿大顶尖1%地产经纪人, 多伦多地产最高钻石奖, 多伦多地产名人堂成就奖, 最专业的多伦多房地产顾问, 多伦多房产投资专家, 多伦多金牌地产经纪, 多伦多房产买卖置业专家, 多伦多公寓Condo专家, 多伦多独立屋专家, 多伦多镇屋专家, 多伦多楼花专家, 多伦多大学租房买房卖房专家, 北约克专家, 安大略湖景房专家, 多伦多学区房专家, 最佳买家经纪, 最佳卖家经纪, 微信: vila_huang 本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-05-18 在当下如火如荼的加拿大房地产市场中,各种抢OFFER大战硝烟弥漫。在这样热火朝天的背景下,要拿下一套心仪的房子往往是分分钟就需要决定的事。那么,在买房之前,先做一些功课,了解一些基本常识,避免事后的扯皮和纠纷,一定是有百利而无一害的事。 就拿房屋买卖合同中最简单的买方和卖方来说,这里面就藏有不少的小学问。下面,就让我们来一一解读。
  • 孩子是否可作为买方写入合同
与中国不论什么年龄的孩子都能写入房产证不同,加拿大规定必须要年满18周岁以上,才能作为买卖合同的当事人。所以我们这里介绍的是孩子已满18周岁以上的情形。 案例: 李姓夫妇在国内经商,孩子在多大上大学。他们想帮孩子在多伦多买一套房子,但不知房屋所有人是否应该写上孩子的名字。是写孩子一个人的名字好还是夫妻二人的名字好还是三个全写上?让他们纠结的问题是,如果写孩子的名字的话,孩子有多伦多现成的驾照,合同签字也比较方便,但不知以后孩子结婚,这个房子法律上如何分配? 加孩子名字可能引起的法律层面的问题有:
  1. 结婚后产生的利润要和伴侣平分。这里的伴侣,不仅指具有婚姻关系的伴侣,还包括无婚姻关系但同居1年以上的伴侣。
  2. 需要和律师明确孩子所占房屋所有权的比例。
  3. 因加名字所产生的土地转让费用不能免除。而这一费用在夫妻之间是可以免除的。
  综上所述,本案例中的李姓夫妇还是不写孩子的姓名为宜。
  • POA IN TRUST的区
POA的英文全称是Power of Attorney,意即委托书,是指一份被一个自然人(授权人) 签属的授予另外一个自然人(或多个自然人)作为他或她的代理人,代表被代理人行使被代理者的权力的具有法律效力的文件。 In trust也是一种委托,对委托书的要求并不严格。 案例:王先生在国内经商,想在多伦多买一套度假别墅。特委托了在多伦多的朋友顾小花买房,顾小姐想知道,POA的委托方式和IN TRUST的委托方式都应该如何填写?这二者之间到底有什么区别? POA委托方式下,买方应该写为:GU,XIAO HUA POA for WANG ** In trust委托方式下,买方应该写为:GU,XIAO HUA In trust 综上所述,在In trust的委托方式下,我们并不能知道谁是委托人。在本案例中,在用In trust委托方式时,要考虑到很多卖方拒绝接受这样的委托方式。  
  • 如果用公司名义做买方,与个人名义做买方有什么区别?各有什么利弊
现在加拿大自雇人口比例不低,很多人均开设了微小型公司。那么用什么名义买房能够利益最大化呢?这需要具体问题具体分析。 案例: 王先生是小公司的业主,主营物业出租,有5套上居下铺的房产进行出租。在此情形下,王先生购买新的不动产用什么名义最合适? 到底用公司名义还是个人名义购买不动产,要根据公司的主营业务来讨论。一般来说,公司的主营业务为物业出租或者以投资作为主营业务的,比较适合用公司名义来做买方。在省下不少税务成本。   综上所述,在本案例中,王先生应当用公司名义购买不动产。  
  • 已经买好房,但想要增加一个屋主的名字,在法律、税务和贷款层面有什么不同
  1. 买房后,需要去律师处变更产权所有人的姓名,支付相关律师费用。
  2. 增加一个屋主的姓名,意味着房屋贷款人需要变更,可能会产生银行的罚金,需要去银行确认。
  3. 因为每个人的具体税务情况不同,例如,不动产增值后,对税务居民和非税务居民的税务处理就有所不同,建议咨询税务、会计等专业人士。
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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多顶尖金牌专业房地产经纪人;资深大咖Broker;专业多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家;最高钻石奖、名人堂成就奖;律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌多伦多房地产专家团队让您投资买卖更安心

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