Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

 

 

本文由Daisy原创于2016-06-13

今年以来,加拿大各大城市抢OFFER大战屡见不鲜,不仅中国人,连老外也纷纷加入了抢OFFER大战。多伦多、温哥华的房价一路高涨,已经由一个全国性的话题转变为一个世界性的话题。很多国家的媒体都纷纷表示了关注。

那么,多伦多房价上涨的原因是什么呢?它现在的房价真的领跑各大城市了吗?Daisy今天就来和大家探讨一下房价上涨的外部和内部原因。

在讨论之前,我们不得不先来谈谈加拿大产业空心化的问题。

1

我们不难看出在过去5年中,美国股指涨了61%,黄金跌18%,而加拿大股指(美元计价)竟然跌了19%。股指最能反映一个国家实体经济的活力。之前赫赫有名的北电早已经在2009年就破产清算,黑莓、庞巴迪也一直在破产边缘苦苦挣扎。唯一具有较大优势的石油产业又在近几年被低廉的油价折磨的一蹶不振。可以说,现在加拿大和中国的经济很类似的地方是,除了房地产,已经没有其他支柱性的实体产业引擎。

那么,多伦多的房价一路高歌的动力在哪里呢?

1.国际资金流入

大家知道钱都有趋利性,在房价上涨幅度如此大的情况下,为什么国际资金还愿意流入呢?

2

看到上图中Daisy将多伦多房价转换为美金后的房价曲线了没?不仅没有上涨,反而还下跌了6%。这就是国际资金现在仍然愿意不断流入多伦多房市的终极秘密了。

刚到加国时, Daisy在寒冬学到了一个词,叫“体感温度”。现在“体感温度”也适合描述加拿大房价。人们从数据上感知五年房价涨了近30%,而实际上若以美元计价,房价却跌了6%, 国际资金借助汇率下跌时机抄底加国房产显而易见。

3

从上图中我们可以看出,上海在过去5年里,房价上涨46%,其中,在今年年初,上海房价有一个井喷式的上涨。而折算成美元的多伦多房价却远远落后于纽约和上海的表现。行文至此,大家认为是上海的房地产有泡沫还是多伦多有泡沫?

2.中国经济前景不明朗,大量中产阶级和财务自由人士出于安全考虑,均希望能在海外配置资产

2

由于现在中国经济处于转型期,前景还不明朗。另外,出于食品安全等等的考量,海外配置资产,购入不动产已经成为为数不少人的一个必选项。

3.加拿大政府对外国人购房政策宽松

3

对于外国人购房,加拿大政府并未采取限制措施。比很多国家更为宽松的是,外国人在加拿大购房,居然也可以贷款65%,享受加拿大的超低利率。当然,现在加拿大政府也在考虑监控外国人买房的一些数据,贷款审批肯定也有从严的趋势,但房地产作为现阶段加拿大的支柱性产业,政府在对待限制外国人的政策上,一定会非常慎重。

4.新移民的涌入带动房市

4

我们知道加拿大是一个移民国家,每年有大量的新移民进入加拿大。大多数的新移民都选择了多伦多或者温哥华定居,也是导致这2个城市房价上涨的一个不容忽视的原因。

5.为数众多的老移民购买第二套房或者投资房

5

老移民们在多伦多生活数年,安居乐业,生活稳定,有的为了投资,有的为了孩子结婚等等原因,开始购买第二套房。

6.很多本地人首套房购买CONDO

TORONTO, ON - SEPTEMBER 5 - A view of some of the Condo buildings in Toronto's Liberty Village neighbourhood. It's been a surprisingly hot summer for real estate across the GTA, with sales up 21 per cent in August over a year earlier, according to figures released by the Toronto Real Estate Board Thursday. September 5, 2013.

今年以来,CONDO的价格上涨不容忽视。一方面的原因是由于国际投资者,另外一方面很重要的原因是,由于独立屋房价涨幅过大,很多本地人难以承受,纷纷转战CONDO市场作为自己的首套房。

综上所述,“不识庐山真面目,只缘身在此山中”。房价上涨背后没有秘密,全球配置才是王道。

如有兴趣了解更多房产信息,请联系Daisy HUANG 黄岚 +1 647 899 0888,  或打加微信 vila_huang

Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%钻石大奖房地产经纪,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家

Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心