Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,最专业的多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家,权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您买房卖房更安心

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-05-30

最近1、2年以来,往常给人感觉价格很多年维持不变的CONDO(公寓),价格也在悄悄攀升。特别是今年以来,好开发商好地段的楼盘1、2天卖完那绝对不是新鲜的事。今天,Daisy就和大家一起来分析一下多伦多地产局最新公布的第一季度报告,来看看CONDO(公寓)投资的最新变化。 Daisy将过去12个月的数据汇编制作了下图。大家可以一起来看看这些数据都告诉了我们些什么。

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C09区域:房价涨幅第一名 这一区域本就是商业核心区域,再加上玫瑰谷附近豪宅林立,景色宜人,必然会辐射到CONDO的价格。在过去一年CONDO涨幅超过30%也算是众望所归。但与此相对应的是,该区域现在的租售比是1:35,也就是说,要35年的租金才能赶上房价。 综上所述,对于该区域未来的CONDO投资来说,Daisy认为是一件考验投资者智慧的抉择。

C01C08区域:高性价比区域 这个区域有十分多的有利于升值的利好因素:内有CBD金融区,多伦多大学和怀雅逊大学也在该区域内,大量的学生能带来稳定的租售行情。该区域与C09区隔了一条赫赫有名的商业中心街BLOOR  Street,能够共同分享商业繁荣带来的行情。更让人值得注意的是,该区租售比仅仅只有1:19,在多伦多也算名列前茅。与此同时,该区域房价涨幅在过去12个月没有超过10%,未来还有很大升值空间。 综上所述,这2个区域属于很好的价值投资区域,未来仍有很大升值空间。

C03C10区域:中城区耀眼的明星 这个区域租售比数据比较理想。周围有森林山、Lawrance Park等富豪区,区内有Facebook加拿大总部等著名大公司入驻带动该区商业产业。 另外,该区最大的利好就是跨市轻轨(Eglinton Crosstown LRT)项目的第一个车站Keelesdale Station本月上旬动工。一旦Eglinton Crosstown LRT跨城轻轨建成通车,将成为大多地区唯一的交通枢纽,西至多伦多国际机场,东面经Kennedy地铁站连接多大校园,东西南北,四通八达。 综上所述,随着轻轨的建成,该区的地理优势也日渐显现,该区将成为多伦多最具潜力的投资热点。

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C12区域:租售比倒数的区域 由于该区位于传统豪宅区,所以在过去12个月CONDO房价涨幅有所体现,达到了15%的程度,但由于该区没有形成有竞争力的商业来保证客流,导致该区域租售比行情处于1:29这样一个并不理想的状态。 综上所述,Daisy认为,对于该区域的CONDO需要谨慎下手。  

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