Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家【黄岚地产榜】制作于2017-09-28

投资置业,价格是头等需要考虑的大事。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?今天DAISY黄岚就来与您聊聊这个话题。从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。现在热门地段租房难,已经是一个不争的事实。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。上周末黄岚V-VIP直通的33 Yorkville两日售罄的场面更是让Condo市场火上浇油。

之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。Daisy黄岚选取的是2017年1月至9月的地产局成交数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的成交价信息。请先看图…

【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜

通过上图我们可以看出:目前Condo尺价超千元的地段无一例外都在Downtown市中心Bloor街和金融区U型地铁沿线(Bay St, Yonge St, University Ave. 走廊地带),其中富豪区的Rosedale玫瑰谷站,以及紧邻高端商业街的Bloor和多大的Bay站,连同Museum站更是摘得三甲位置,尺价分别在$1301、$1231、和$1221。地段对于Condo保值增值的重要性不言而喻,这里的地段的意思并不仅限于地铁沿线。在CONDO迅速上涨的时期可能地段的优势地位并不十分明显,但如果CONDO市场进入平缓期,那地段的价值就一定会凸显出来。

市中心的Condo当然含金量比较高,而其他地铁沿线区域也各有特色。

  • 往北一点的中城区Yonge和Eglinton一带,高科技产业聚集,著名私校林立,也是高端人士喜爱的地区,房价相对金融区有优势。规划中的东西向新地铁线将使这里成为继市中心后又一个两条地铁线的交汇地。潜力很大。目前尺价在 800 ~ 900加元
  • 北面地铁沿线北约克North York地区是中产亚裔(华人,韩国人…)偏爱的地区,这里交通、购物、餐饮等生活的各方面都很方便。随着大多伦多地区的向外扩张,这里可以说是大多伦多真正的物理中心,到大多伦多哪里都方便,十分宜居。尺价800 ~ 850加元。
  • 北约克地铁东向延伸线(尺价600左右)和Vaughan旺市刚刚落成的地铁延伸线(尺价600左右)。特别值得一提的是旺市作为多伦多市的卫星城在市政建设方面经常投入大手笔,旺市中心Vaughan Metropolitan Centre 由于地铁的连通正在形成产业聚集,生活便利,通勤时间可承受的新热点地区。
  • 再有就是西边的Etobicoke怡陶碧谷地区中产聚集,族裔均衡。由于产业发达,工薪上班族在这里购买Condo方便实惠,从图中可以看出怡陶碧谷核心区的尺价在850加元左右。
  • 东边地铁沿线的Scarborough世嘉堡地区是华人的老聚居区,Condo不算很多,尺价700出头。

为了方便读者,【黄岚地产榜】独家制作了多伦多地铁沿尺价3D鸟瞰视频(红柱越高,尺价越高),帮助您更直观地了解。

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最后附上多伦多地铁总览图,方便读者对照和不时之需。

【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 Daisy HUANG 黄岚 – 律师出身,最专业的多伦多房地产顾问、经纪、投资专家、营销专家

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